Spis treści
Własny kąt to marzenie wielu z nas. Niestety bez wsparcia kredytem większość, zwłaszcza młodych osób, nie jest w stanie kupić mieszkania czy wybudować domu. Z każdym rokiem, w myśl obowiązujących przepisów, wzrastać ma wkład własny niezbędny do uzyskania kredytu hipotecznego. Do końca 2016 roku obowiązuje wskaźnik 15% LtV. Od przyszłego roku wskaźnik ma wzrosnąć do 20%. Zatem warto się pośpieszyć, jeśli nie posiadamy takich pieniędzy na koncie. Ceny mieszkań i nieruchomości z roku na rok wzrastają. Obecnie wkład własny w wysokości 15% teoretycznie obowiązuje w większości banków w kraju. Choć znajdą się i takie, jak np. Alior Bank, Genin Bank, mBank, czy PKO BP, dla których wysokości zgromadzonych środków własnych w wysokości 10% jest wystarczający na uzyskanie kredytu hipotecznego finansującego brakujące 90% wartości danej nieruchomości. Jest to możliwe dzięki pozostawionej w tzw. Rekomendacji S furtce określającej obniżenie wkładu własnego do 10% przy jednoczesnym doubezpieczeniu brakujących 5% lub też wskazania dodatkowych zabezpieczeń kredytu. Często związane jest to nie tylko z dodatkowymi kosztami ubezpieczenia, ale i wyższą niż przy wyższym wkładzie własnym marżą. Warto podkreślić, że im więcej środków własnych na zakup mieszkania/budowę domu posiadamy, tym jesteśmy w lepszej sytuacji i możemy pokusić się o negocjacje warunków kredytu z bankiem. Warto więc przed złożeniem wniosku kredytowego poznać istniejące możliwości, zerknąć na aktualne oferty kredytowe w różnych bankach czy też doradzić się niezależnego doradcy kredytowego, by wybrać jak najlepiej. Rzecz jasna przed tak ważnym kredytem można postarać się zwiększyć swoją zdolność kredytową i zadbać nienaganną historię kredytową – da się to zrobić.
Co z MDM?
Od 2017 roku ruszy nowy nabór wniosków o dopłatę w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. W tym przypadku nie jest wymagany wkład rzędu 20% wartości nieruchomości. Jeśli więc spełniamy warunki uczestniczenia w programie można wstrzymać się z decyzjami, gdyż warunki kredytowania i późniejszej spłaty są bardzo korzystne i nie obwarowane restrykcyjnymi założeniami Rekomendacji S w kwestii 20% wkładu własnego przy wnioskowaniu o kredyt.
Sprawdź także zestawienia produktów bankowych:
– Najtańsze kredyty gotówkowe kwiecień 2024
– Bezpłatne konta osobiste kwiecień 2024
– Najlepsze karty kredytowe kwiecień 2024
– Lokaty bankowe oprocentowanie kwiecień 2024
